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第三十六章 转型准备（第1页）

第二天，会议室。

陆凡简单的向三叔、刘洋和兰雪介绍了陇河酒厂的情况后，便直奔主题：“陇河酒厂基本情况我刚刚已经介绍了，现在大家都说说吧合不合作的问题。”

三叔抢先说道：“我不同意和他们合作，如果现在合作的话，我们公司就会无缘无故的背上两百多万的债务，再说他们还有三百多号员工，很多都是四五十岁的老员工了，身体素质肯定不如我们厂那些年轻人强，而且他们都是国企员工身份，在国有企业待惯了，一身的国企毛病，可不比我们，这些人一旦处置不好，我们想甩都甩不掉。”

刘洋也补充说到：“我也同意三叔刚刚说的这些话，这三百多号员工就是三百多张吃饭的嘴，另外国有企业是麻雀虽小，但五脏俱全，别看他们只有三百多号员工，什么幼儿园，电影院、俱乐部还有医院等各种福利机构都有，连退休的都要管，虽然对工人来说，这些都是福利，但对我们企业来说这些都是沉重的负担。”

三叔接着说道：“对对对，还有现在的市场已经不像前几年，他们生产的陇河大曲现在已经没有市场了，我们公司的产品销售好不容易走上了正规，没有必要再背上这么一个负担。”

刘洋又接着说道：“还有就是管理问题，如果我们和他们合作，是他们管我们还是我们管他们，如果是他们管我们，是我们出钱替他们还账，我们还被他们管，这我可不答应；如果我们管他们，以他们几十年的国有企业管理来看，不可能心甘情愿被我们民营企业管理的，而且他们在省城，我们在陇城，隔了几百里的路这么远我也管不住他们，不想挂靠的那几个车间，都在一个县城方便管理。”

坐在一旁记录的兰雪说道：“我觉得这件事可以分为两面，一方面合作的话我们肯定会背上一笔沉重的负担，但是从另外一方面说，他们毕竟是国企，光是国企这个身份就不是能用金钱所能衡量的，一旦有了国企的身份不仅可以从政府那里获取很多优惠政策，比如优惠税费，水电费还有拿地等这些民营企业享受不到的身份；另外一方面，虽然他们的白酒现在销量不好，但这并不是他们的质量不好，而是他们的销售渠道不好，他们酒厂的设备还是很先进的，我做过调研，他们厂的设备即便算上折旧费，现在至少也得值两三百万，如果拿来生产我们的产品也可以在短时间内扩大规模。

所以我觉得，和他们合作还是很有必要的。”

许久没有说话的陆凡对刘洋说道：“刘洋，你说下我们厂现在有资产有多少，银行账户上还有多少流动资金？”

刘洋回道：“总资产我前几天核算了一下，设备大都是前段时间购买的，折旧费还没多少，大概值七八万，另外现在我们的榆河药酒销量很好，很多分销商都是提前把定金打到我们账户里的，我算了一下，资产大概有一千五百万，账户上的现金有一百六十万，不过有六十万都是定金。”

听完刘洋的介绍，陆凡接着说道：“大家分析的都有道理，不过我要从另外一方面来说一下我的想法，虽然现在保健药酒的销售很好，我们公司的规模也在不断的扩张，但我觉得我们不能一直都卖保健药酒，根据长远来看，我们公司需要转型，走多元化经营的道路。”

刘洋打断陆凡问道：“怎么转型？我们不卖保健药酒卖什么？”

陆凡说道:”

我看中的既不是他们酒厂的熟练工人，也不是他们酒厂的先进设备，而是他们工厂的厂房和土地。”

三叔说道：“你看中他们的厂房和土地做什么？难不成你拿他们的地来种粮食，哈哈哈哈……”

随着三叔的笑声，刘洋也跟着笑了起来，“他们的厂房都在市区，那么金贵，用来种粮食太可惜了。”

陆凡没有理会他们的笑声，说道：“我调查了一下，陇河酒厂位于陇河和我们县通往省城的榆河交界处的半岛上，两条河中间还有一个小岛，占地面积现在大概有900亩，其中有600亩现在是用来建了车间，另外还有300亩包括这座小岛，基本上处于空置状态。

本来这300亩他们是用来新修厂房的，但这两年他们厂不景气，不敢盲目扩大生产，所以新的厂区建设计划就搁置下来。”

陆凡喝了口水又继续说道：“虽然前几年琼州房地产泡沫的破灭事件导致了这几年整个房地产行业都不景气，但前段时间我看新闻报告上说，上面刚刚下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，这个文件确定了住房改革，他的根本目标是加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求，也就是说私房从此可以上市买卖，公房作为计划经济的产物退居幕后。

以旧换新、以小换大、入住新房逐渐成为老百姓购房自住的最佳选择。

将来越来越多的农村人都会进入城市居住，而在城市居住首先都得有自己的房子，我认为房价上涨时大势所趋，所以我们要趁着房地产行业还没有全面复苏的时候进军房地产，这样我们才能抢占市场先机。”

刘洋和三叔都有些傻眼的看着陆凡，兰雪也被陆凡刚刚讲的话惊到了，中央确实会出台这个文件，她也是一天无意中看报纸看了一眼，只是觉得和她没有多少关系，没想到一个只是卖酒的陆凡却将中央的文件研究的那么透彻。

于是对着陆凡说道：“这个文件我之前也有看过，但是没有像你怎么仔细的研究，毕竟经历过琼州房地产泡沫之后，房地产不景气了那么多年，再说老百姓条件也不好，他们真愿意拿出积蓄，去买房吗？特别是年轻人也没有积蓄去买房啊？”